Rénovation maison à Marseille :

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Rénover sa maison est un projet important, auquel il faut accorder de l'attention et du dévouement. Que vous souhaitiez rénover votre maison pour améliorer votre confort ou pour une vente ultérieure, le temps et l'intérêt que vous y consacrez sont tout aussi importants.

Ainsi, pour obtenir le meilleur résultat possible, nous abordons chaque aspect que vous devez prendre en compte lors de la rénovation de votre maison.

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La rénovation d'une maison est un processus de longue haleine, qui repose sur différentes opérations. Autant d'éléments pouvant être rénovés, autant de raisons pour lesquelles cela vaut la peine de le faire.

La plupart du temps, nous optons pour une rénovation de maison parce que nous voulons soit donner à notre maison un aspect frais, différent et moderne, soit améliorer certains aspects ou même les réparer. Tout dépend de vos besoins et de l'état des éléments en question. Plus ils sont endommagés, plus vous devez intervenir rapidement.

La réussite d'un projet de rénovation de maison réside dans la phase de planification. Nous commençons toujours un projet en fixant des objectifs, afin de nous assurer que le projet se déroule bien. Le simple fait de savoir exactement où nous devons intervenir et à quoi nous voulons que le résultat final ressemble nous permet de hiérarchiser le processus d'une manière qui nous est favorable.

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Pourquoi opter pour la rénovation de votre maison ?

Les raisons de vouloir rénover votre maison sont, sans aucun doute, diverses. Quelle que soit la raison, une rénovation sera toujours une plus que bonne idée, surtout si votre maison présente un certain nombre de problèmes qui causent de l'inconfort.

Une rénovation sert non seulement à améliorer l'aspect esthétique, qu'il s'agisse d'une rénovation extérieure ou intérieure, mais aussi à mieux isoler, compartimenter et organiser, bien sûr, en fonction des besoins.

Quelle que soit la raison, l'objectif doit être de privilégier la sécurité et le confort. Surtout s'il s'agit d'améliorer ou de changer une installation électrique obsolète, voire de restaurer une structure extrêmement vulnérable. N'oubliez pas que la rénovation d'une maison peut être partielle ou totale, en fonction des besoins.

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Quelles sont les étapes pour rénover une maison ? 

La rénovation d'une maison est un projet de grande envergure, mais il ne doit pas nécessairement être écrasant. Nous avons dressé une liste d'étapes à suivre pour que votre rénovation soit gérable et amusante !

  1. Évaluation de la maison et de ses besoins

    La première étape consiste à évaluer la maison et à dresser une liste de tout ce qui doit être fait. Si vous prévoyez de vendre ou de louer votre maison après sa rénovation, faites appel à un inspecteur qui viendra vous donner un aperçu de ce qu'il faut faire. Si vous restez dans votre maison pendant les rénovations, prenez note de tous les problèmes qui surviennent au fil du temps, afin de pouvoir les résoudre le moment venu.
  2. Planifier les étapes

    Une fois que vous savez ce qui doit être fait, planifiez l'ordre dans lequel vous allez le faire et le temps que prendra chaque phase. Il faut prévoir suffisamment de temps entre les phases pour éviter que des personnes travaillent sur plusieurs parties de la maison à la fois (ce qui peut entraîner des erreurs). En outre, si trop de personnes travaillent en même temps sur un projet, il leur sera plus difficile de travailler ensemble de manière aussi efficace que possible.
  3. Démolition de la maison

    Une fois que vous avez planifié la durée de chaque phase, c'est le moment de la démolition ! Avant de démolir les murs ou les planchers, il faut enlever tous les meubles et accessoires de l'intérieur, sinon ils risquent d'être endommagés par les équipements de démolition comme les marteaux-piqueurs ou les scies. Faitesle toit et enlevez tous les bardeaux ou autres matériaux qui seront nécessaires plus tard. Ensuite, percez des trous dans les murs extérieurs afin de pouvoir les enlever avec une grue ou un chariot élévateur. Portez toujours des équipements de protection lorsque vous travaillez avec des équipements de démolition, notamment des casques, des lunettes et des protections auditives.
  4. Évacuation des déchets et des gravats du site

    et de s'en débarrasser correctement. Il peut s'agir de déchets de construction, comme le béton et l'asphalte, ainsi que de matières dangereuses comme la peinture au plomb.Si vous ne savez pas où vous débarrasser de ces matériaux, appelez votre administration locale. Ils pourront vous orienter vers un centre de recyclage ou une installation d'élimination qui accepte le matériau en question.
  5. Travaux structurels et rénovation

    Le travail structurel consiste à renforcer les fondations, les murs et le toit d'un bâtiment. Ils comprennent l'enlèvement des débris, la réparation ou le remplacement des structures endommagées et l'ajout de renforts pour s'assurer que la structure peut supporter en toute sécurité la charge prévue. Cela peut également impliquer l'utilisation d'équipements de démolition comme des marteaux-piqueurs et des masses pour briser des sols ou des murs en béton.
  6. Isolation extérieure et intérieure

    L'isolation est un matériau qui réduit le transfert de chaleur en piégeant ou en ralentissant le mouvement de l'air. Il peut être utilisé dans diverses applications, notamment dans la construction de maisons, pour garder la chaleur à l'intérieur par temps froid et l'air frais à l'extérieur par temps chaud. Les matériaux de toiture réfléchissant la chaleur sont un autre type d'isolation qui contribue à réduire le gain de chaleur en réfléchissant les rayons solaires loin de la maison.L'isolation peut contribuer à maintenir le confort d'une maison en été comme en hiver. Une bonne isolation permet de réduire les factures d'énergie, d'améliorer le confort et d'augmenter la durée de vie de votre toit. Vous devriez faire vérifier l'isolation de votre maison au moins une fois tous les dix ans pour vous assurer qu'elle est toujours aussi performante.
  7. Électricité, chauffage, plomberie et la climatisation

    Sont tous importants pour le confort de votre maison, mais l'isolation est l'un des moyens les plus faciles d'économiser de l'argent sur vos factures de services publics. Elle peut contribuer à réduire les pertes de chaleur et à maintenir le confort de votre maison pendant les mois d'hiver les plus froids. En été, une bonne isolation permet de garder votre maison plus fraîche en empêchant une partie des rayons du soleil de pénétrer par les fenêtres et les portes.
  8. Peinture et aménagement intérieur

    Si vous envisagez de vendre votre maison prochainement, la peinture et la décoration intérieure peuvent faire une grande différence pour obtenir le meilleur prix. Une couche de peinture fraîche sur les murs donne à votre maison un aspect propre que les acheteurs adorent, et il est également important de choisir des couleurs qui s'accordent ou se coordonnent entre elles. Si votre maison est recouverte de moquettes démodées, les remplacer par des parquets en bois dur fera également une grande différence.
  9. Ménage après travaux

    Nettoyage après travauxest également important, et vous devez prendre soin de nettoyer les dégâts ou les éclaboussures de peinture qui se produisent pendant le processus. Si votre maison est encombrée, envisagez de faire appel à un organisateur professionnel pour vous aider à vous débarrasser des objets qui n'ont rien à faire chez vous.
  10. Emménagement

    L'emménagement dans votre nouvelle maison peut être un moment passionnant. Cependant, il est également important de s'occuper des détails et de s'assurer que tout est en ordre avant d'emménager. Dans la mesure du possible, demandez à un ami ou à un membre de votre famille de vous aider à nettoyer et à organiser les lieux, afin de ne pas avoir trop de travail sur les bras le jour du déménagement.


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Avantages de la rénovation d'une maison

Il est bien connu qu'un projet de rénovation de maison est un investissement à long terme. Mais qu'en est-il des avantages de la rénovation ? Nous avons déjà noté les principales raisons d'une telle intervention, mais jetons un coup d'œil rapide aux avantages. Parmi les avantages les plus fréquemment rencontrés, nous citons :

Confort : selon les psychologues, le confort de la maison influence directement la santé mentale des résidents. La maison ne doit pas seulement être un lieu chaleureux et accueillant, mais aussi un lieu fonctionnel, propice à nos activités et à nos besoins. En rénovant, vous pourrez non seulement personnaliser votre maison selon vos propres souhaits, mais aussi ajouter des éléments qui augmenteront le confort (par exemple, des systèmes de ventilation efficaces, des éléments environnementaux, etc ;)

Fonctionnalité : les fonctions d'une maison doivent être adaptées aux besoins actuels de ses occupants. Par exemple, vous pouvez avoir besoin de plus d'espace dans la cuisine, ou d'une deuxième salle de bain. Peut-être votre enfant a-t-il grandi et la configuration de la chambre doit-elle être modifiée. Et la liste des exemples est longue. Avec une rénovation, vous pouvez répondre à tous ces besoins et adapter l'espace à vos besoins actuels ;

La sécurité : La plupart des projets de rénovation ne peuvent être remis à plus tard, surtout lorsque certains éléments peuvent mettre en danger la sécurité des locataires. Entre autres, les problèmes tels que les circuits électriques, les fuites d'eau par le toit ou les fissures dans les fondations doivent être réparés dès qu'ils sont détectés. En outre, même s'ils ne sont pas apparents, en rénovant, vous serez en mesure d'inspecter tous les éléments du bâtiment, et si vous repérez des problèmes, vous pourrez y remédier.

Ce ne sont là, bien sûr, que trois des avantages dont vous bénéficierez en rénovant votre maison. En réalité, les avantages sont bien plus nombreux, et de tels projets ont un retour sur investissement très avantageux pour le bénéficiaire.

Toutefois, il convient de mentionner que, pour garantir la réussite du projet, il est important de ne travailler qu'avec des équipes spécialisées dans la rénovation de logements. Sinon, une fabrication de qualité douteuse peut remplacer la liste des avantages par plusieurs inconvénients.


Types de rénovations de maisons

Comme je l'ai dit, la rénovation d'une maison implique plusieurs travaux, chacun ayant ses propres particularités. Dans ce qui suit, nous présentons les éléments inclus dans un processus complet de rénovation d'une maison, en fonction de la destination, c'est-à-dire de l'espace extérieur-intérieur, du type de pièces et des catégories.

Selon la destination

Rénovation extérieure

La rénovation extérieure de la maison peut impliquer une intervention sur les fondations, la maçonnerie, le toit ou d'autres éléments de construction extérieurs, tels que les escaliers, l'isolation, etc. Parmi les principales raisons de la rénovation extérieure de la maison, nous citons :

Isolation thermique

 L'efficacité thermique des anciens matériaux de construction est généralement assez faible. En rénovant l'extérieur de la maison, vous pourrez installer des plaques de polystyrène sur les murs pour assurer une isolation thermique. L'application d'un système d'isolation thermique peut réduire la consommation d'énergie jusqu'à 50 % ;

Imperméabilisation 

Les vieux toits sont souvent dépourvus de système d'étanchéité. Ainsi, les propriétaires se retrouvent avec divers problèmes liés aux infiltrations d'eau. La rénovation peut impliquer l'installation d'une membrane d'étanchéité, qui résoudra ce problème ;

Renforcement 

Enfin, la principale raison de rénover l'extérieur de la maison est l'affaiblissement de la structure de sécurité. Bien qu'il soit préférable de prévenir de telles situations, si vous en êtes arrivé au point où la maison doit être renforcée, ne tardez pas et faites appel à une équipe de professionnels immédiatement pour commencer les travaux.

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Rénovation intérieure

Beaucoup plus populaires que les rénovations extérieures, les projets de rénovation intérieure impliquent une intervention non seulement sur les éléments de construction, mais aussi sur le mobilier, les systèmes thermiques, etc. Voici les principales raisons de rénover l'intérieur de votre maison :

Dommages

La principale raison pour laquelle la plupart des propriétaires choisissent de procéder à une rénovation intérieure est la détérioration des éléments (meubles ou construction) ;

Modifications

Très souvent, une fois la maison rénovée, nous pouvons choisir de modifier la configuration des pièces. Ainsi, on peut rénover pour démolir ou installer un mur, ou pour changer le rôle d'une pièce ;

Modernisations

Enfin, de nombreux projets de rénovation visent à moderniser les solutions existantes. Cela peut impliquer, par exemple, l'installation d'une nouvelle plomberie ou d'un système de ventilation moderne beaucoup plus efficace que les anciens. 

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Selon la région

Rénovation de la chambre 

La chambre à coucher est l'espace de la relaxation et du repos passif. Toute rénovation de la chambre à coucher doit viser, avant tout, à créer un espace réconfortant pour le bénéficiaire. Optez pour des couleurs chaudes et claires, des parquets, assortis au reste des éléments, et le plus de lumière naturelle possible. N'oublions pas le calme, l'insonorisation étant absolument nécessaire pour un sommeil profond.

Rénovation du salon 

Le salon est peut-être la pièce la plus utilisée de la maison. C'est pourquoi les articles ont tendance à s'user beaucoup plus rapidement. Dans le cadre d'un projet de rénovation de salon, il est nécessaire de résoudre des problèmes tels que le changement des finitions, l'amélioration des solutions existantes, la création d'un faux mur là où cela est nécessaire pour séparer l'espace de vie de l'espace de repas, etc.

Rénovation de la salle de bains 

La salle de bains est exposée quotidiennement à l'humidité, ce qui peut entraîner l'apparition de moisissures et de mildiou, qui peuvent également corroder les éléments métalliques. Lorsque vous rénovez votre salle de bains, pensez, entre autres, à installer un système d'étanchéité performant. En investissant dans un tel système, vous éviterez de nouveaux dommages, qui pourraient être plus coûteux à réparer.

Rénovation de la cuisine

Pour de nombreuses familles, la cuisine est le cœur de la maison. C'est là que nous cuisinons, dînons et passons du temps ensemble avec nos proches. Rénover la cuisine signifie donc créer un environnement sûr pour la famille. Pensez également à vérifier et à changer la plomberie, si nécessaire, lorsque vous rénovez.  

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Par catégorie

Avant d'entrer dans les détails, vous devez tenir compte d'un certain nombre de priorités lorsque vous décidez de rénover votre maison, comme par exemple :
  • Réduire la consommation d'énergie et donc faire des économies ;
  • Augmenter le confort ;
  • Une maison plus spacieuse et mieux organisée ;
  • La réparation de tout problème détecté avant ou après le début de la rénovation ;
  • Adapter les fonctions de la maison aux besoins actuels.
Prenons quelques catégories à tour de rôle et voyons comment chacune d'entre elles contribue au confort général.
  • Isolation :

    Les systèmes d'isolation peuvent être de trois types, à savoir l'isolation acoustique, l'isolation thermique et l'étanchéité. Le marché propose plusieurs types de solutions pour ces systèmes (laine minérale, membranes d'isolation acoustique ou d'étanchéité, etc.) Profitez donc de votre rénovation pour améliorer divers aspects de votre maison. Vous pouvez commencer par un élément assez important, dont le changement aura certainement un effet visible, comme l'isolation. Vous pouvez isoler les murs pour maintenir une température aussi bonne que possible, mais aussi opter pour un système de chauffage qui consomme le moins d'énergie possible, ce qui contribuera de manière significative à votre facture énergétique.
  • Plafonds:

    La rénovation des plafonds peut impliquer leur démolition jusqu'à la maçonnerie et la pose de nouvelles finitions, ou l'installation d'un faux plafond. Quelle que soit la solution retenue, il est conseillé de choisir des matériaux de bonne qualité présentant de bonnes propriétés thermiques et acoustiques lors de la rénovation.
  • Murs :

    Comme les plafonds, les murs sont rénovés par décapage et remise en état, ou par l'installation de murs porteurs. Outre les plafonds, il est possible de démolir les murs pour réaménager l'intérieur. De même, lorsque vous rénovez des murs, inspectez soigneusement la maçonnerie pour détecter et réparer tout problème.
  • Carrelage de sol :

    Le carrelage de sol fait partie des solutions de finition des pièces et il influence directement l'aspect visuel de la maison. Choisir les bons revêtements de sol implique de comprendre les besoins en fonction de la fonction des pièces. Par exemple, dans les chambres d'enfants, il est conseillé de choisir des peintures lavables et faciles à nettoyer.
  • Installations électriques :

    Tout d'abord, les travaux sur les installations électriques ne doivent être effectués que par des électriciens professionnels. Toute erreur de conception et d'installation peut avoir des effets dévastateurs. En ce qui concerne la rénovation, il convient de mentionner que les experts recommandent de vérifier régulièrement le câblage et de le changer tous les 20 ans ou moins.
  • Sols :

    Vu la multitude de solutions pour rénover les sols (carreaux de céramique, parquet, moquette, etc.), il est conseillé de faire ses choix en fonction de l'utilité des pièces. Par exemple, pour un nettoyage facile, dans la cuisine, vous devriez opter pour des carreaux en céramique. Parallèlement, afin de rendre le système de chauffage de la maison plus efficace, vous pouvez choisir d'installer un système de chauffage par le sol lors de la rénovation.
  • Fenêtres :

    la rénovation des fenêtres peut se faire soit par la restauration (remise à neuf de vieilles fenêtres), soit par l'installation de solutions modernes. Par exemple, les fenêtres que vous souhaitez installer sont-elles en double vitrage ? N'oubliez pas que, contrairement aux anciennes fenêtres, elles sont beaucoup plus efficaces, empêchant l'air froid de pénétrer et conservant la chaleur dans votre maison. Les fenêtres ont-elles des volets ? N'oubliez pas qu'ils offrent une isolation supplémentaire, ce qui vous permet de réduire la consommation d'énergie jusqu'à 30 %.
  • Chauffage :

    Aujourd'hui, vous pouvez choisir parmi une large gamme de systèmes de chauffage. Toutefois, lors de la rénovation de votre système de chauffage, vous devez tenir compte de l'efficacité. Cela signifie, entre autres, réduire la consommation d'énergie et maintenir une température constante dans votre maison. Il est toujours conseillé de consulter une équipe de spécialistes avant de décider du type de système de chauffage pour lequel vous optez.
  • Plomberie :

    La plomberie comprend tous les tuyaux, les conduits et les éléments d'alimentation et d'évacuation de la maison. Assurez-vous qu'il n'y a pas de fuites lors de la rénovation. Sinon, les problèmes causés par les fuites peuvent affecter non seulement les éléments de finition, mais même la structure de la maison.
  • Climatisation :

    Bien qu'il puisse être installé séparément, le système de climatisation doit faire partie du projet de rénovation. Il convient de mentionner qu'à l'heure actuelle, ils sont assez complexes et peuvent assurer une température constante, tant froide que chaude, et qu'il ne faut donc pas les confondre avec la simple installation d'un climatiseur.
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Qui peut s'occuper de la rénovation de la maison ?

Le processus de rénovation d'une maison est extrêmement complexe et, comme vous l'avez peut-être déjà remarqué, il ne s'agit pas d'une simple peinture des murs. En outre, dans certains cas, comme les installations électriques, les opérations ne doivent être effectuées que par des spécialistes. En ce sens, la question ci-dessus peut avoir deux réponses.

Pour autant que vous ayez l'expérience nécessaire, ou que la rénovation porte sur des opérations simples (par exemple, changer des robinets, peindre, etc.), vous pouvez rénover la maison vous-même. Dans le cas contraire, il est recommandé de ne faire appel qu'à des équipes spécialisées. Votre ou leur expérience peut mener au succès ou, au contraire, compromettre l'ensemble de l'investissement.

Dans tous les cas, il est recommandé de toujours viser un résultat de qualité, et pas nécessairement une réduction des coûts à n'importe quel risque. Au fil du temps, un travail de mauvaise qualité a tendance à être moins économique et vous finissez par dépenser plus d'argent pour les réparations ultérieures que si vous aviez opté pour des éléments et un travail de qualité dès le départ.

Combien de temps dure le processus de rénovation d'une maison ?

Déterminer la durée exacte d'un projet de rénovation n'est pas une tâche facile. En effet, chaque projet est unique. Pour calculer une première estimation, il faut tenir compte de deux paramètres principaux, à savoir la superficie et la nature des travaux.

Par exemple, pour une surface de 100 m², une rénovation de base prendra environ 2 mois, entre 2 et 4 mois pour une rénovation complète, et jusqu'à 7 mois ou plus pour une rénovation complexe. N'oubliez pas qu'un spécialiste peut évaluer avec précision la durée des travaux et le bon déroulement du projet de rénovation de la maison.

Quel budget prévoir pour rénover une maison ?

Le prix de la main-d'œuvre pour les projets de rénovation de maisons fluctue en fonction de nombreux facteurs. Certains de ces facteurs sont liés au degré de détérioration de la maison et aux opérations à effectuer. Afin d'obtenir une offre concrète, il est recommandé de faire appel à une équipe de professionnels pour évaluer les travaux et déterminer où ils doivent être effectués, et sur la base de ces considérations, établir un budget approximatif pour le projet.

Outre le fait que la rénovation de la maison comporte de nombreux aspects, différents d'un projet à l'autre et surtout des besoins, il faut savoir qu'un projet de rénovation peut être réalisé par soi-même, à condition d'avoir les connaissances nécessaires, sinon il est toujours préférable de faire appel à des équipes spécialisées, qui garantiront le résultat final. Outre la fabrication, il ne faut pas oublier l'importance des matériaux, dont la qualité et la résistance sont essentielles.

Cela dit, nous espérons que les éléments abordés dans cet article vous seront utiles dans le cadre d'un futur projet de rénovation de votre maison. N'oubliez pas que la maison est notre foyer, nous devons toujours en prendre soin.